Нотариус отвечает на вопросы

Кому что при разводе?

Поясните, пожалуйста, на что из имущества сможет рассчитывать при разводе наша дочь, если они с мужем прожили пять лет, детей нет. Ещё до свадьбы мы подарили дочери однокомнатную квартиру, в которую она потом прописала мужа, он делал там ремонт, но само жильё при покупке записали на дочку. В браке они купили машину, а ещё у мужа есть небольшой дачный домик и земля, которые он получил в наследство, но уже во время брака.

Юлия В.

Симферополь.

Положениями Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что всё нажитое в браке имущество считается совместной собственностью супругов, а в случае развода делится между ними поровну (иное распределение можно предусмотреть при заключении брачного договора, или иного соглашения супругов - официально оформленного). Но в вашем случае совместно нажитым имуществом будет только автомобиль, купленный в браке. Квартира считается личной собственностью дочери, полученной ею в дар, тем более до свадьбы. То, что муж там прописан и делал ремонт - значения при разводе не имеет, претендовать на них он не сможет. А вот его личной собственностью будут дачный домик и земля, хоть они и получены во время брака, но - в наследство. Ваша дочь на это претендовать не может. Машину же делить придётся поровну, если не смогут мирно договориться, то через суд.

Родня на обязательную долю?

Живём с мужем вдвоём, детей нет, оба пенсионеры, хотим составить друг на друга завещания, но у нас есть родственники, смогут ли они оспаривать эти документы? Говорят, что даже при завещании родственникам доля в имуществе должна полагаться? У меня есть младший брат, пенсионер МВД и двоюродная сестра - пенсионер по возрасту, а у мужа - брат, ему недавно третью группу дали по инвалидности и пенсию оформили. Все живут отдельно, имеют свои семьи, достаточно обеспеченные. Как нам быть?
И сколько стоит завещание?

Светлана О.

Симферопольский район.

Обязательная доля в наследстве (не менее половины того, что полагалось бы им при наследовании по закону) при наличии завещания полагается нетрудоспособным гражданам - пенсионерам по возрасту и инвалидам любой группы, детям-инвалидам, но не всем родственникам, а лишь определённой степени родства с ушедшим. Так, право на обязательную долю при наличии завещания имеют несовершеннолетние (до 18 лет) или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе и усыновлённые, а также его нетрудоспособные родители, супруг (супруга), то есть те, кто при наследовании по закону относятся к наследникам первой очереди. Также право на эту долю имеют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя - то есть, те, кто не менее года до его ухода находился на полном обеспечении этого человека.

Ваш младший брат в любом случае не имеет права претендовать на обязательную долю, так как он - пенсионер МВД, по выслуге лет, а они не относятся к нетрудоспособным. А вот ваша двоюродная сестра, пенсионерка по возрасту, и брат мужа - инвалид третьей группы, теоретически могут претендовать на долю в наследстве после ухода каждого из вас. Но лишь при условии, что вы их полностью обеспечиваете всё это время (как минимум год до ухода наследодателя), независимо от того, живёте вместе или нет. Из письма понятно, что на вашем обеспечении, иждивении, они не находятся, а значит, и рассчитывать на наследство после вас - не вправе.

Завещать с мужем имущест­во друг другу вы можете, тогда завещанное каждым достанется пережившему, если нет других нетрудоспособных наследников первой степени родства или нетрудоспособных иждивенцев. А если их нет, и ваш брак официально зарегистрирован, то можно наследовать и без завещания друг после друга: вы сами - наследники первой очереди. Что касается стоимости, то составление одного завещания - 3000 за услуги правового и технического характера нотариуса (если удостоверяется при свидетеле - 3400, стоимость совместного завещания супругов - 5700) и 100 рублей государственной пошлины. На уплату существует ряд льгот, в одном из следующих выпусков рубрики мы о них напомним, также узнать можно на порталах Федеральной нотариальной палаты страны, Нотариальной палаты Республики Крым, на информационных стендах в нотариальной конторе.

Покупка по доверенности?

Хотим купить квартиру, но продавец - не сам хозяин, а его представитель, по оформленной доверенности. Поясните, обязательно ли нам при этом обращаться к нотариусу, чтобы оформить договор покупки, и каким образом можно узнать, настоящая ли это доверенность?

Людмила К.

Евпатория.

Прежде всего, запомните, что доверенность на продажу квартиры должна быть оформлена только нотариально, так как она даёт возможность распоряжения имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации. Доверенность не должна быть просрочена (либо указан срок действия её, либо - год с момента выдачи), выдана именно для наделения представителя правом продажи жилья, а не на «представление интересов собственника». Также в доверенности на продажу квартиры могут быть указаны и иные её условия, к примеру, что покупатель несёт расходы по оплате каких-либо услуг. На доверенности на продажу квартиры должна быть не только печать нотариуса, но и QR-код, с помощью которого, наведя камеру телефона, сканируя, можно проверить, зарегистрирован ли документ в системе Федеральной нотариальной палаты. Если не воспользоваться защитным кодом, или его нет, то всё равно можете проверить подлинность документа. Бесплатно и круглосуточно - на портале Федеральной нотариальной палаты есть специальный открытый реестр для проверки доверенностей - http://reestr-dover.ru - в который заносятся данные обо всех удостоверенных доверенностях, указав номер нужной, сможете посмотреть, действительна ли она, сверить, кому и кем выдана. Сделать это важно перед самым заключением сделки, так как всякую доверенность можно в любой момент отменить, аннулировать.

Что касается заключения договора купли-продажи у нотариуса, то это для вас дополнительная гарантия легальности сделки, тем более, по доверенности. Проверкой зай­мётся уже специалист, ведь в открытом реестре довереннос­тей обычным пользователям не доступна информация, на что именно выдана доверенность, - это нотариальная тайна, а вот нотариус, который будет удостоверять договор купли-продажи, всё это увидит. Кроме того, хоть нотариус, выдавая доверенность, и проверяет волю доверителя, но надо быть уверенным, что и поверенный (получивший документы) при этом был дееспособным, осо­знавал смысл происходящего, иначе потом договор могут признать недействительным. Нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи, всё это, в том числе и поверенного, проверит ещё раз, разъяснит права и последствия, поможет составить юридически грамотный документ. И все личные документы участников сделки, включая собственника, нотариус проверит, реально ли существует такой человек, не терял ли он паспорт и тому подобное, не находится ли жильё в обременении, например, под залогом или с прописанными несовершеннолетними. Самостоятельно всё это покупателю будет сложно узнать, лучше довериться специалистам из Нотариальной палаты региона.

На иные нотариальные воп­росы читателей ответим в следующих выпусках рубрики.