Купите Ялту. Потом будет дороже

Никита и Массандра

Самые лакомые кусочки обычно расположены у моря или в лесу. Покупатели хотят дышать свежим воздухом и любоваться прекрасными видами. Кроме того, в Ялте выгодно сдавать жильё летом - так что строительство мини-отеля или кемпинга всегда в тренде. Солнечный город у моря поэтому распродают, как только могут. И, конечно, востребован не только центр Ялты, но и соседние посёлки. Например, Никита и Массандра. Каждое лето здесь настоящий ад - автомобилям негде проехать, всё заставлено транспортом. Но, кажется, это никого не останавливает.

В Верхней Массандре, недалеко от Никитского ботанического сада, можно купить выгодный участок земли - всего чуть более 600 тыс. рублей за сотку. А предлагают аж 1,5 га. Продавец настойчиво рекомендует построить здесь апартаменты, гостиницу или коттеджи для любителей природы. Есть нюанс. Земля расположена в сплошном лесу.

«С участка открывается панорамный вид на море и горы. Чистый горный воздух, - сообщает продавец. - Аренда до 2056 года».

То есть, землю кто-то когда-то получил в аренду, а теперь хочет её выгодно продать. И, конечно, вырубить все деревья. Ведь апартаменты на них не построишь - мешают зарабатывать деньги. И, скорее всего, землю купят. Очень выгодная цена.

Для сравнения: 14 соток без леса, где только камни и забор, продаются непосредственно в посёлке Никита. Стоимость одной сотки - почти 1,5 млн. рублей. Это в 2,5 раза дороже, чем земля с лесом в Верхней Массандре.

«Панорамный вид на море и горы. До пляжа 4 км. Недалеко от участка высажена можжевеловая роща. Рядом  Никитский ботанический сад - главная достопримечательность Крыма, отличное место для прогулок», - рассказывает продавец. И добавляет: «На участке нет реликтовых деревьев, которые могли бы помешать строительству».

Но вот парадокс. Почему тогда участок без деревьев стоит почти так же, как и земля фактически в лесу. Можно купить 1,1 га в Массандре за 1,5 млн. за сотку для индивидуальной жилой застройки. Земля находится, судя по фото, как минимум в лесополосе, а как максимум в лесу.

«Участок подойдёт для строительства элитного домо­владения или даже дворца! - тешит тщеславие потенциальных покупателей владелец земли. - Дополнительное уединение и затенённость придают вековые сосны, произрастающие на участке».

Видимо, не все сосны доживут до того момента, когда дворец построит какой-нибудь обеспеченный бизнесмен. Где-то ведь надо располагать хоромы.

Кстати, дешевле стоят земли бывших виноградников. Такой участок по 850 тыс. рублей за сотку предлагают в Верхней Массандре. 90 соток рекомендуют купить под строительство закрытого коттеджного посёлка. И ещё дешевле - чуть более 600 тыс. рублей за сотку - стоит земля в хвойном массиве. Продавец так и указывает - хвойный массив. Зачем он нужен? Не свежим ведь воздухом дышать. Можно и вырубить от 1 до 6 га - именно столько выставлено на продажу.

Ах, Ялта!

Если вы хотя бы один раз ездили по этому курорту у моря на машине, то хорошо себе представляете узкие улочки и извилистые дорожки. Кажется, что строить здесь больше негде - всё заставлено домами разной этажности. Но нет. Современный человек везде найдёт уголок для отеля или дачи.

Чтобы наши читатели не питали иллюзий, мы сразу озвучим примерную стоимость одной сотки земли в Ялте. В зависимости от района и особенностей участка - от 2 до 6 млн. рублей. То есть, сотка земли в городе у моря стоит, как хорошая квартира в Симферополе.

Пример - 6 соток около Массандровского пляжа. Продавец указывает, что и заезд тут прекрасный, и участок ровнее некуда. Даже стоит небольшой дом, который можно легко превратить в гостиницу. Самое интересное - до моря 30 мет­ров. Вдумайтесь в эту цифру. И задайте вопрос - кто и когда разрешил тут строить? Цена такого лакомого кусочка - 8,5 млн. рублей за сотку. Всего-то.

А как же многоэтажная застройка? Закончилась земля под неё в Ялте? Увы, нет. 10 соток всего-то за 4,5 млн. рублей за сотку можно купить в 200 метрах от Приморского парка. Строить тут можно до 8 этажей, так что никто не помешает воткнуть очередное бетонное чудище.

«Есть проект строительства жилого комплекса. Возможна помощь в оформлении всех документов для осуществления строительства», - сообщает продавец.

Но если вам хочется масштабного строительства, то для вас - участок размером 218 га. На первой линии улицы Московской продаётся земля всего-то по 13 тыс. рублей за сотку. Для Ялты это даром. Почему такая цена - загадка. Продавец рекомендует построить многофункциональный комплекс, то есть всё застроить поскорее.

Есть предложения и для тех, у кого без дела пропадает бензопила. За 700 тыс. рублей за сотку можно купить 37 соток в центре Ялты, на улице Изобильной. Вырубить немного деревьев и кустарников и построить жилой дом. Или потратить больше - 1,5 млн. рублей за сотку и построить дом около Ялтинского автовокзала. Хотя продавец рекомендует коммерческое использование. В любом случае, зелёные насаждения на участке нужно будет ликвидировать.

Дороже стоят 8 соток около Холма Славы, на улице Вой­кова. Более чем 2 млн. рублей за сотку придётся отдать за то, чтобы построить дом рядом с парковой зоной.

Инвестиции и не только

Продажа земельных участков - далеко не всё «счастье», которое ждёт Ялту. Согласно информации с официального сайта правительства Республики Крым часть курорта может быть застроена инвесторами.

Например, планируется возведение ЖК «Зенит» из 4 домов по 13 этажей на 286 квартир, недалеко от Дома-музея Чехова. Рядом с виллой «Елена», в центре Ялты, указана реконструкция капитального сооружения, которая подразу­мевает строительство ЖК «Талисман». Под горой Крес­товой может быть построен спа-комплекс.

«Проектом предусматривается осуществление работ по ремонту берегоукрепительных сооружений и благоустройству набережной, расположенных на прилегающей территории»,  указано в пояснении. То есть, спа-комплекс у моря сделает Ялту ещё лучше.

А рядом с Ласточкиным гнездом планируется строительство спа-отеля категории 5 звёзд на базе объектов недвижимого имущества ГУП РК «Солнечная Таврика». В качест­ве бонуса - благоустройство пляжа и реконст­рукция берегоукрепительных сооружений, благоустройство прохода через территорию гостиничного комплекса к архитектурному памятнику «Лас­точкино гнездо» для туристов, в том числе с ограниченными физическими возможностями.

Так что через 20-30 лет Ялту вы не узнаете. Если, конечно, не случится то, что предрекают радикальные противники застройки - традиционное столетнее землетрясение. Тогда от высоток может не остаться и следа.